Przedsiębiorstwo FM Bravo sp. z o.o. w upadłości

Krajowy Rejestr Zadłużonych Strona z 1 10 Numer obwieszczenia: 20260618/00326 krz.ms.gov.pl Obwieszczenie postanowienia dotyczącego składnika masy upadłości METRYKA OBWIESZCZENIA Numer obwieszczenia 20260618/00326 Sygnatura postepowania OL1O/GUp/3/2024 Data obwieszczenia 18.06.2026 Sąd Sąd Rejonowy w Olsztynie Wydział V Wydział Gospodarczy Sekcja ds. Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych PODMIOT Nazwa FM Bravo Forma prawna Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Siedziba Olsztyn, Polska / POLAND KRS 0000104205 NIP [ukryty]TREŚĆ OBWIESZCZENIA Sędzia-komisarz obwieszcza, że postanowieniem z dnia 18 czerwca 2026 roku wydanym w sprawie po ogłoszeniu upadłości dłużnika, którym jest FM Bravo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, KRS 0000104205, prowadzonej pod sygn. akt OL1O/GUp/3/2024, postanowił: I zatwierdzić warunki przetargu w zakresie sprzedaży przedsiębiorstwa spółki działającej pod firmą FM Bravo sp. z o.o. w upadłości, obejmującego aktywa określone i wycenione w opisie i oszacowaniu z 09 lipca 2025 roku, sporządzonym przez Przedsiębiorstwo Usługowe HOLOX Spółka Cywilna Małgorzata Jakubiec, Maria Jakubiec, w postaci: a) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z dz. ew. nr 275/6, wraz z prawem własności posadowionych na niej naniesień trwale związanych z gruntem, położonej w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie szczycieńskim, dla której Sąd Rejonowy w Szczytnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1S /00025610/6, b) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z dz. ew. nr: 188/7, 188 /8, 188/12, 188/14, 188/22, 275/4, 275/7, wraz z prawem własności posadowionych na nich naniesień trwale związanych z gruntem, położonej w województwie warmińskomazurskim, w powiecie szczycieńskim, dla której Sąd Rejonowy w Szczytnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1S/00030104 /4, c) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z dz. ew. nr 188/13, wraz z prawem własności posadowionych na niej naniesień trwale związanych z gruntem, położonej w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie szczycieńskim, dla której Sąd Rejonowy w Szczytnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1S /00034369/7, d) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z dz. ew. nr 188/20, wraz z prawem własności posadowionych na niej naniesień trwale związanych z gruntem, położonej w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie szczycieńskim, dla której Sąd Rejonowy w Szczytnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1S /00034550/3, e) prawa własności nieruchomości składającej się z dz. ew. nr 6/7, położonej w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie szczycieńskim, dla której Sąd Rejonowy w Szczytnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1S/00056877/1, Krajowy Rejestr Zadłużonych Strona z 2 10 Numer obwieszczenia: 20260618/00326 krz.ms.gov.pl f) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z dz. ew. nr: 276/2, 276/3, 276/4, 276/5, 275/3, 275/5, wraz z prawem własności posadowionych na nich naniesień trwale związanych z gruntem, położonej w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie szczycieńskim, dla której Sąd Rejonowy w Szczytnie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1S/00065593 /2, g) ruchomości wchodzące w skład masy upadłości na dzień złożenia niniejszego wniosku, ujęte w Załącznikach nr 10, 12, 13, 15, 17, 18 i 19 do pisma Syndyka kierowanego do Sędziego-komisarza z dnia 12 marca 2026 r., h) prawa i obowiązki wynikające z umowy dzierżawy nr 5/F/2015 z dnia 25 lutego 2015 roku (wraz z późniejszymi zmianami wynikającymi z zawartych aneksów), zawartej przez Upadłego z Gminą Miejską Szczytno z zastrzeżeniem wyłączeń określonych w pkt III poniżej. II. Opis i oszacowanie składników masy upadłości, o których mowa w pkt I powyżej, tj.: 1) Opis i oszacowanie wartości rynkowej oraz wartości likwidacyjnej przedsiębiorstwa FM Bravo sp. z o.o. w upadłości z siedzibą w Olsztynie z dnia 9 lipca 2025 r., 2) Operat szacunkowy nieruchomości Upadłego z dnia 9 lipca 2025 r. sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego Leszka Sporysza, 3) Wycena stanów magazynowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa FM Bravo sp. z o.o. w upadłości wg stanu na dzień 04.04.2024 r., 4) Wycena środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych wchodzących w skład przedsiębiorstwa FM Bravo sp. z o.o. w upadłości wg stanu na dzień 04.04.2024 r., 5) Wycena wyposażenia wchodzącego w skład przedsiębiorstwa FM Bravo sp. z o.o. w upadłości wg stanu na dzień 04.04.2024 r., dostępne są w formie skanu przesyłanego za pośrednictwem poczty e-mail lub usługi „Dropbox” na wniosek skierowany na adres email kancelarii Syndyka: „kancelaria@saltarski.com”, a także znajdują się w aktach postępowania prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Olsztynie, V Wydział Gospodarczy Sekcja ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych pod sygnaturą OL1O/GUp/3/2024. Szczegółowe informacje i dokumenty dot. przedmiotu przetargu będą mogły być udostępniane zainteresowanym nabyciem przedmiotu przetargu za pośrednictwem chmury internetowej, po zawarciu z Syndykiem umowy o zachowaniu poufności. III. W skład przedmiotu przetargu (aukcji) nie wchodzą żadne inne prawa/rzeczy niż tylko te wymienione w pkt I powyżej, w tym w szczególności w skład przedmiotu przetargu (aukcji) nie wchodzą: 1) środki pieniężne zgromadzone w kasie masy upadłości i na rachunkach bankowych masy upadłości, zarówno na dzień złożenia niniejszego wniosku, jak i jego zatwierdzenia przez Sędziego-komisarza oraz wszelkie środki pieniężne, które wpłyną do masy upadłości po tych dniach; 2) wszelkie wierzytelności przysługujące upadłemu (masie upadłości), a istniejące na dzień złożenia niniejszego wniosku oraz wszelkie wierzytelności, które powstaną po tym dniu, wobec jakichkolwiek podmiotów; 3) wszelkie roszczenia przysługujące upadłemu (masie upadłości), a istniejące na dzień złożenia niniejszego wniosku oraz wszelkie roszczenia, które powstaną po tym dniu, wobec jakichkolwiek podmiotów, w tym zwłaszcza roszczenia o uznanie za bezskuteczne w stosunku do masy upadłości określonych czynności prawnych; 4) wszelkie ruchomości, które zostały zbyte, utracone lub zniszczone w okresie od dnia ogłoszenia upadłości do dnia złożenia niniejszego wniosku; Krajowy Rejestr Zadłużonych Strona z 3 10 Numer obwieszczenia: 20260618/00326 krz.ms.gov.pl 5) wszelkie wartości niematerialne i prawne przysługujące upadłemu, w tym te wartości niematerialne i prawne, które zostały wymienione w Wycenie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych wchodzących w skład przedsiębiorstwa FM Bravo sp. z o.o. w upadłości wg stanu na dzień 04.04.2024 r., 6) wszelkie inne aktywa w postaci ruchomości objętych opisem i oszacowaniem lub wymienionych w Załącznikach nr 10, 12, 13, 15, 17, 18, 19 do pisma Syndyka kierowanego do Sędziego-komisarza z dnia 12 marca 2026 r., których zbycie na moment podpisywania umowy sprzedaży przedsiębiorstwa nie będzie możliwe, w tym ze względu na ich utratę lub rozporządzenie nimi przez Syndyka, przy czym z uwagi na wyłączenie ze zbycia danych składników, w okolicznościach opisanych powyżej, cena sprzedaży wynikająca z przyjętej i zatwierdzonej oferty będzie podlegała pomniejszeniu o wartość wynoszącą 85% wartości rynkowej aktywów objętych przetargiem, a niemogących podlegać zbyciu z uwagi na powyżej wskazane okoliczności. IV Celem uniknięcia wszelkich wątpliwości Syndyk oświadcza, że sytuacje opisane w pkt III ppkt 1–5, nie spowodują zastosowania trybu pomniejszenia ceny, o którym mowa w pkt III ppkt 6 powyżej. V. Cena wywoławcza wynosi: 55.284.000 zł (słownie: pięćdziesiąt pięć milionów dwieście osiemdziesiąt cztery tysiące złotych i 00/100) . netto VI. Zbycie przedmiotu przetargu będzie podlegać opodatkowaniu zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług; przy czym co do zbycia przedmiotu przetargu brak jest podstaw do zastosowania wyłączenia przewidzianego w art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, z uwagi na fakt, iż zbiór aktywów składających się na przedmiot przetargu nie może aktualnie posłużyć kontynuowaniu dotychczasowej działalności gospodarczej w ramach przedsiębiorstwa, m.in. ze względu na: brak zatrudniania pracowników przez upadłego w zakresie uprzednio prowadzonej działalności, konieczność poczynienia przez nabywcę inwestycji w nabywane aktywa, czy też brak wchodzenia w skład przedmiotu przetargu praw własności przemysłowej; VII. Zainteresowani powinni składać oferty w terminie do dnia 7 września 2026 r., w Kancelarii Notarialnej wskazanej przez Syndyka w ogłoszeniu o przetargu lub przesłać je na adres tej Kancelarii Notarialnej listami poleconymi (decyduje data wpływu oferty do Kancelarii Notarialnej). VIII. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami powinna być umieszczona w dwóch zamkniętych kopertach, jednej większej (minimum o formacie A4) i drugiej mniejszej (minimum o formacie C5), koperty powinny zostać włożone „jedna w drugą” i zaadresowane do wyżej wymienionej Kancelarii – na każdej kopercie należy podać sygnaturę akt: „OL1O/GUp/3/2024”, a także umieścić w sposób wyraźny dopisek „Oferta na przetarg dot. przedsiębiorstwa FM Bravo sp. z o.o. w upadłości” oraz dopisek „nie otwierać”, nadto na kopertach należy wskazać dane oferenta. IX. W przetargu nie może uczestniczyć: 1) Sędzia-komisarz i Syndyk, ich małżonkowie, wstępni, zstępni, rodzeństwo, osoby pozostające z nimi w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoby pozostające z nimi w faktycznym związku, wspólnie z nimi zamieszkujące i gospodarujące, przy czym przeszkody te trwają mimo ustania małżeństwa lub przysposobienia, 2) Upadły. X. Do przetargu/aukcji mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej utworzone zgodnie z przepisami prawa i którym odrębne przepisy przyznają zdolność prawną, będące czynnym podatnikiem podatku VAT w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, które będą nabywały przedmiot przetargu w związku z prowadzoną przez siebie działalnością gospodarczą. Status przedsiębiorcy oraz czynnego podatnika VAT w odniesieniu do oferenta powinien obowiązywać i utrzymywać się zarówno na moment złożenia oferty nabycia Przedmiotu przetargu, jak też zawarcia umowy sprzedaży przedmiotu przetargu. XI. Oferta powinna zawierać: Krajowy Rejestr Zadłużonych Strona z 4 10 Numer obwieszczenia: 20260618/00326 krz.ms.gov.pl 1) dokładne oznaczenie składającego ofertę – imię i nazwisko lub wskazanie firmy oferenta, nr KRS, REGON, NIP (w zależności od formy prawnej), a w przypadku osoby fizycznej nr PESEL; adres email; miejsce zamieszkania (siedzibę); 2) wskazanie adresu oferenta właściwego do doręczania oświadczeń i zawiadomień przewidzianych warunkami niniejszego przetargu, przy czym wskazany adres musi znajdować się na terenie Rzeczypospolitej Polskiej, a także wskazanie adresu poczty elektronicznej właściwego do wystosowania zawiadomienia, o którym mowa w pkt XXIV poniżej; 3) dokładne oznaczenie przedmiotu oferty; 4) oferowaną cenę (dokładne oznaczenie kwoty) równą co najmniej cenie wywoławczej przedmiotu niniejszego przetargu, podaną w wartości netto, określoną liczbą oraz słownie (przy czym w razie rozbieżności pomiędzy ceną wyrażoną liczbą oraz słownie rozstrzygające znaczenie ma cena wskazana słownie); 5) oświadczenie, że oferent nie należy do kręgu osób wymienionych w pkt IX ppkt 1 powyżej; 6) aktualny odpis z KRS-u lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (w przypadku przedsiębiorców) – dokumenty muszą być nie starsze niż 3 mce przed dniem złożenia oferty; 7) wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli ze względu na osobę nabywcy są one prawem wymagane i w tym zakresie oferent dodatkowo zobowiązany jest złożyć oświadczenie wskazujące na fakt, jakie zezwolenia i zgody są prawem wymagane ze względu na osobę nabywcy, bądź też oświadczenie, że ze względu na osobę nabywcy nie są prawem wymagane żadne zezwolenia i zgody, z zastrzeżeniem pkt poniżej; 8) oświadczenie o zobowiązaniu się oferenta do przedłożenia Syndykowi (na koszt oferenta, staraniem oferenta i na ryzyko oferenta) najpóźniej na 7 dni przed wyznaczonym przez Syndyka terminem zawarcia umowy sprzedaży o skutku zobowiązującym, bezwarunkowego zezwolenia Gminy Miejskiej Szczytno na wstąpienie oferenta w prawa i obowiązki Upadłego wynikające z umowy dzierżawy nr 5/F/2015 z dnia 25 lutego 2015 roku (wraz z późniejszymi zmianami wynikającymi z zawartych aneksów), zawartej przez Upadłego z Gminą Miejską Szczytno; 9) w przypadku spółek handlowych – uchwałę odpowiednich organów, że osoba (lub osoby) podpisująca ofertę i uczestnicząca w przetargu (aukcji) jest uprawniona do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy nabycia przedmiotu przetargu; 10) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z warunkami przetargu (aukcji), spełnia jego warunki oraz w pełni i bez zastrzeżeń je akceptuje; 11) oświadczenie oferenta o zobowiązaniu się do pokrycia wszelkich podatków, opłat i kosztów związanych z nabyciem przedmiotu przetargu – w przypadku wyboru jego oferty; 12) oświadczenie oferenta o akceptacji faktu braku przysługiwania oferentowi prawa do domagania się zwrotu kosztów poniesionych bezpośrednio lub pośrednio w związku z przygotowaniem oferty i uczestnictwem w przetargu; 13) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym oferowanego przedmiotu sprzedaży oraz jego wyceną; 14) oświadczenie oferenta o akceptowaniu bez zastrzeżeń stanu prawnego przedmiotu sprzedaży; 15) oświadczenie oferenta o akceptowaniu bez zastrzeżeń stanu faktycznego przedmiotu sprzedaży; 16) podpis oferenta będącego osobą fizyczną albo podpisy osób umocowanych do działania w imieniu oferenta niebędącego osobą fizyczną, na ofercie i oświadczeniach, a w przypadku podpisania oferty przez pełnomocnika również dołączenie pełnomocnictwa w formie pisemnej obejmującego umocowanie do złożenia oferty oraz reprezentowania mocodawcy w całym przetargu (w tym w aukcji); Krajowy Rejestr Zadłużonych Strona z 5 10 Numer obwieszczenia: 20260618/00326 krz.ms.gov.pl 17) dowód wpłaty wadium na rachunek masy upadłości oznaczony: – nazwa dysponenta rachunku: „FM Bravo Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej”; – nr rachunku: rachunek [ukryty]w wysokości 5.525.000 zł (słownie: pięć milionów pięćset dwadzieścia ; Syndyk uznaje, iż warunek określony w niniejszym punkcie jest spełniony, jeśli Syndyk bezpośrednio po pięć tysięcy złotych i 00/100) otwarciu oferty potwierdzi wpływ wadium na konto wskazane powyżej; 18) oświadczenie oferenta, że ma świadomość i godzi się na to, iż przedmiot przetargu w zakresie dotyczącym części nieruchomości upadłego dotyczy aktywów w istotnej części objętych umowami najmu zawartymi z Ikea Industry Poland Sp. z o.o.: tj. umowa najmu z dnia 17 maja 2023 r. z późniejszymi zmianami oraz umowa najmu z dnia 1 lipca 2024 r. z późniejszymi zmianami, łącznie zwane Umowami Najmu